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低调看直播|jrs直播|nba直播|足球直播|欧洲杯直播:尴尬的东京奥运会选手村成了“令人毛骨悚然的鬼村”

发布时间:2021-06-16 00:47:10 丨 浏览次数 60604次

本文摘要:2013年的9月,当东京被选为2020夏季奥运会举办地时,整个日本都兴奋了......然而谁也没有想到,在短短数年之后整个世界形势会因为一场传染病的来袭而风云突变,这其中就包括了为奥运会筹建的东京奥运会选手村。

2013年的9月,当东京被选为2020夏季奥运会举办地时,整个日本都兴奋了......然而谁也没有想到,在短短数年之后整个世界形势会因为一场传染病的来袭而风云突变,这其中就包括了为奥运会筹建的东京奥运会选手村。东京奥运村临湾而建(东京湾),地点位于东京都中央区的晴海,目前的内装虽然是面向选手所设计,不过像我们北京奥运村一样,在奥运会结束之后也会作为商品房售卖或是作为公寓去出租。原本计划奥运会结束之后,这里将会作为东京都中央区的“新开发区”供1万2000人在这里居住和生活。

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而这个新兴开发区域甚至连名字都已经定好了,就叫HARUMI FLAG!按照规划来看,届时这里除了住宅之外还有各种商业,购物设施,小学,中学以及保育园。可以说在此生活所需的一切都配备的十分齐全。我们且随着日本记者来看下奥运村的样板间是怎样的:晴海FLAG公寓的卖点就是可以一览东京湾的美景。

从窗户望去不仅能看到让人心动的东京地表建筑彩虹桥,还可以看到霓虹闪烁的东京都心。这样绝景的房子价格则定在4900万日元~2亿2900万日元(2LDK~4LDK)之间,真不算贵。虽然奥运村还未正式投入使用,不过据说这边共5600套的房子已经卖出去了940户了,而且还有不少中国投资客买了这里的期房。记者采访的一位购房者叫佐藤先生,就购买了一套这样的公寓期房,价格大概在5千多万,是75平米的3LDK(3室一厅)。

其实日本人并没有购买期房的习惯,不过这一次佐藤哪怕是多等两年也要购买这里房子的最主要原因,则是因为奥运村的房价和附近的房价相比要整整便宜10%~20%。不过也正是因为房价便宜,成为了佐藤是否能真正拿到房子的一个隐患。首先我们来看一下为什么东京奥运村的房子会比市价便宜这么多?奥运村的土地在1996年之前一直是被作为一个样品展示场来使用的,1996年关闭以后一直空置了20几年。

从地图上来看,这里距离东京都心十分的近,不过从最近的车站步行则要20分钟左右。2016年,东京都的小池知事将这块共有13.4公顷的土地以129亿6000万日元卖给了开发组合。换算下来1㎡为9万6000日元,而这个每平米的土地价格和附近的地价出现了天壤之别。

通过上图我们可以看出,奥运村的每平米土地单价为9万6000日元,而就在奥运村旁边的晴海5丁目的地价则为每平米89万5000日元,而晴海3丁目的地价为132万日元每平米。在2012年东京都还将附近一块东京都所有地以103万日元每平米卖给了当时的开发商。无论从既往的例子来看,还是从周围的地价来看,把价值100万每平米的地以9万买入怎样看都让人觉得匪夷所思。这也就是东京奥运村开发商能把房价卖低于市价10%~20%的原因吧。

为此,居住在附近的住民将东京都以违反“取引事例比较法”为由告上法庭,认为这是在扰乱当地的房价。不过对此,东京都并不认可,解释称土地的价格是基于“开发法”为基准制定,不存在违法行为。毕竟奥运村不同于正常的公寓住宅,在建设时有效空间使用率并不高,譬如说电梯等公用设备数量会比正常的公寓多,这样一来开发商的收益就会因为有效率的低下而降低,所以在土地价格的计算方式上会和以往有所不同!现在我们从空中看东京晴海的“东京奥运会选手村”,完全没有人的气息,是一个“无人的鬼村”。“空房”的状态持续了近一年,实在是太可惜了。

开发商原本计划等奥运会结束后,选手村的房子再改修成公寓,以“晴海FLAG”的名义出售,然而随着疫情的爆发,现在陷入尴尬的地步:此前有医疗相关人员认为应该作为接收感染新冠病毒轻症患者的设施。医疗治理研究所理事长上昌广说:“我赞成。可以确保很多房间在同一个区域。

和酒店一样都是单间,完全没有不能作为接纳设施使用的医学性理由。“实际上,都知事小池百合子去年3月出演电视节目时,也曾提出了将选手村作为新冠患者专用的临时隔离设施,只是这个提议没有任何进展就不了了之了。

不了了之的原因“应该是晴海FLAG的开发商猛烈反对。如果作为感染者的隔离设施的话,有可能会出现死者。

那样的话,就变成凶宅了。交房的时候也必须对购买者无条件取消,会影响销量。” 据住宅记者榊淳司先生这样解说。

如果奥运会再次延期的话,选手村的将会继续空房。但是奥运会要是彻底中止的话,晴海FLAG的房价还会下跌。

榊淳司说:“从最近的车站步行至少16~17分钟。如果没有“奥运选手村”的亮点,离车站又很远的普通公寓,价格会下降吧。作为“不吉利的公寓”,可能会有很多人取消购买。另外,交房最早也要2024年了。

3年后,那时候的房产行情和利息也不好说,所以这里本来就是有风险的房产。”然而小编突然想起北京奥运会的奥运村,当年一平只要1万出头,等2008年奥运成功举办后就开始飙升,现在早就过10万每平了吧。据悉不少中国买家投资东京奥运村的房子,可能也想复制当年北京奥运村那一波,不知道我们这里有粉丝里在日本买了吗?欢迎来讲讲,如果小编我也有闲钱想来也会买上这样一套,哪怕不升值,可以一览东京湾美景的公寓,应该住的很爽。

可惜小编还是太穷了,只能努力搬砖了先,“扛日”的事情就靠有钱的诸君了。以上です=== The END (回页顶) ===。


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